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北京一商用地创总价新高地市升温多地叫停拍

来源: 2018年07月26日

北京一商用地创总价新高 地市升温多地叫停拍卖

9月24日,作为北京今年来位置最优越的地块,西城区月坛南街地块以34.2亿元成交,刷新年内商地总价新高。不过业内人士认为,由于该地块所属区域内基本无住宅销售,少数在售物业也是超高端项目,因此其价格对市场的直接影响不大。

但是,该地块的顺利出让也预示着土地市场的复苏势头。中新房产频道梳理发现,截至目前,北京市土地出让合计105块,土地出让金合计345.7亿,相比2011年同期的787.2亿同比锐减了56.1%。虽然年内整体土地市场数据惨淡,但下半年明显加速,从7月开始,不足3个月的时间内,土地出让金已经突破200亿,达到了200.83亿,远超过上半年总和。业内人士认为,9月整体土地出让金已经达到了94.58亿,在还有多宗土地出让的情况下,可能突破140亿甚至150亿。

总价地王头衔27日或将易主

北京市土地整理储备中心公布的成交结果显示,金融街控股击败北京西环置业有限公司、北京华融基础设施投资有限公司,以34.2477亿元竞得西城区月坛南街地块,平均楼面价30428.9元/平米,刷新今年北京商业地块的总价纪录。

与此同时,30429元/平米的楼面单价,也使该地块成为北京历史上继崇文菜市场(含西侧地)地块,朝阳区霞光里5号、6号,王府井(25.97

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,-0.02,-0.08%)大街西侧商业金融用地(王府井品牌中心)之后,排在第四位的商业地价。

资料显示,西城区月坛南街地块属于商业金融用地和体育用地,东至西二环,南至月坛南街,西至地块二东边界,北至南礼士路46号院回迁住宅用地和月坛体育馆南边界,土地面积1.62万平方米,建筑规模11.255万平方米,出让底价为33.58亿元,起始楼面价约为2.98万元/平方米,投标保证金高达6.8亿。

金融街控股相关工作人员表示,该地块将建成高档写字楼,目前金融街区域呈满租状态,不少大型国有金融公司都有扩租需求。

业内人士认为,虽然西城区月坛南街地块的出让并不会对住宅市场构成直接影响,但却很可能明显影响将在27日出让的北京市西城区月坛南街地块二商业金融用地项目,届时,其总价第一的头衔或许将会易主。

9月北京土地出让金恐超140亿

截至9月24日,9月以来北京经营性用地出让金约94.6亿,已经赶超今年7月93.6亿的土地出让金最高纪录。

业内人士认为,北京土地整理储备中心挂出的13块经营性用地中,仅有招标出让的3地块有可能在本月成交,总出让金额在45~55亿元之间,如若再算上可能存在的1.6亿工业用地,整个9月北京土地出让金可能将超140亿。而这一数字则相当于整个上半年北京土地出让金的总额。

9月北京土地市场优质地块的高供应促成了高成交,总价超过10亿的土地有4块,总出让金达77.9亿,占比分别为40%及83.2%。

链家地产市场研究部常清认为,当前土地市场受优质地块支撑的特点十分明显,而正是优质地块的频频出现,暂时造成了房企全国范围内不断拿地的现象。

政府主动控制土地市场预期动作频繁

虽然大型房企在年内掀起的首次抢地潮让市场开始担忧土地市场已经出现全面复苏的迹象,但是有业内人士认为,优质地块推动的高成交,并不能说明土地市场正在逐渐复苏。

从北京来看,当前正在交易的经营性用地共有13块,挂牌出让的有10块,全部达到竞价时间,但仍有7块土地无人问津。

不难看出,对于资质普通的土地,开发商并未表现出明显的兴趣。

另外,由于上半年土地市场过于冷淡,政府土地出让金仅有144.8亿,约为2011年全年的13.7%,同比减少181.9亿。土地财政收入在短时间内的大幅萎缩使得下半年推地显现出量多、质优的特点。

有观点认为,为了避免地王出现,政府更加注重整体地块的出让节奏以及方式,这也是北京临时决定延迟10块土地入市的原因。

而此前的9月17日,上海市规划和国土资源管理局也中止了黄浦江沿岸综合开发E-18单元地块的出让活动。该地块为商业用地,起始总价高达20.5 亿元,折合起始楼面价将近2.9 万元/平方米,一旦成功出让,极有可能成为今年上海的单价地王。

常清认为,当前的土地市场无论是开发商还是政府,从结果上来看都不存在推涨走势的足够动力,因此谈土地市场全面复苏也为时尚早。

中原地产市场研究总监张大伟则指出,虽然因为大量土地被推迟出让,使得本来预期中的金9土地月没有出现,但从目前开发商拿地的积极性来看,整体市场市场的升温已经出现,而且预计在4季度土地市场可能会出现新高峰。

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