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旺季效应尚未显现成交量欠佳压制地产股

来源: 2018年08月25日

旺季效应尚未显现 成交量欠佳压制地产股

昨日地产股再遭抛售,板块几乎全线飘绿,其中招商地产跌去近8%,保利地产下挫6.72%,苏宁环球、金地、万科等亦均重挫。有分析人士认为,9月上旬的成交量欠佳或是打压房产股的重要原因。

中指院监测数据显示,上周(9..16)八成城市楼市成交周均同比上升,但多数城市的涨幅继9月第一周之后进一步趋缓。同比增幅超过100%的城市从月初的11个降至7个,上海、天津和武汉的周均成交同比下跌,上海跌幅扩大。上涨城市中,除南京、杭州外,其余城市同比涨幅均有所缩小。

长江证券监测报告亦显示,上周一线城市成交环比下滑3.18%,二线城市仅小幅上升1.52%。楼市成交水平略低于3月销售回暖以来均值,旺季成交提升再度表现欠佳。金九过半,成绩不甚理想。

东方证券行业分析师杨国华认为,由于此前数月楼市成交量持续回升,首套房刚性需求已经得到相当程度的释放,短时间内再度爆发的力度较小,故楼市的淡季不淡难免使得旺季成色有所削减,较难呈现人们预期的旺季更旺,更多的可能还是维持较高位震荡态势。

亦有研究人士表示,推盘量低于预期也是造成9月上旬成交欠佳的重要原因。国金证券最新研究提出,近期主要一、二线城市的新开盘项目去化率并不算低,分别为72%和62%,更有北京等地新开楼盘出现日光现象。9月下半月和10月份,随着推盘量的增加,成交有望再次出现环比小幅上升。

有业内人士认为,短期内楼市的观望气氛再次有所升温。部分开发商减少了购房优惠,推盘量并未明显跟上;而接力刚需的改善性需求,由于购房迫切度较低,亦容易陷入观望。近期部分城市出台了一些微调政策,如上海重申严格限购令、武汉10月起启动商品房预售资金监管制度等。此外,由于银行年尾贷款指标减少,部分城市首套房贷利率优惠幅度减少甚至取消。这都延缓了购房者的入市时机。

杨国华表示,虽然龙头房地产商仍处于较良好的经营状态

旺季效应尚未显现成交量欠佳压制地产股

,但由于市场对旺季销售额的过高预期,以及政策面仍存压力,地产板块短期获得较高超额收益的机会不大。但考虑到地产板块前期调整已较为充分,建议关注招保万金和首开股份、中南建设等一、二线龙头股,围绕价值中枢的波动机会。

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