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恒大总资产近万亿金融地产将并驾齐驱

来源: 2018年08月15日

恒大总资产近万亿 金融地产将并驾齐驱

中国恒大集团8月30日的这场中期业绩报告会略显不同。多年来仅缺席过一次会议的董事局主席许家印因参加政协会议未出现,董事局副主席、总裁夏海钧主持了整场报告会。夏海钧表示,要习惯今后没有许家印出席的中期报告会。

根据公告,今年6、7月,恒大销售业绩连续突破300亿、400亿大关。在完成半年合约销售业绩1417.8亿的历史新高后,恒大将今年的目标销售金额定在了3000亿。

夏海钧表示,公司今年的增长将会上一个重要台阶,下半年的销售业绩将会保持稳定,对3000亿销售额很有信心。

中期报表显示,恒大上半年现金余额达到2120亿元。这超过了万科和中海中期现金余额的总和。

夏海钧表示,充足的现金流能够让恒大在并购地产公司以及证券、金融集团方面有更多动作。

地产主业规模再发力

夏海钧表示,其他房企是从一线城市转向三线城市,而恒大是从三线城市到一线城市。

这让恒大在三四线城市拥有大量的土地储备。截至2016年6月30日,恒大土地储备总建筑面积达1.86亿平方米,较2015年年底增加2986万平方米,增幅约19.0%。这些储备分布于全国175座城市,累计平均成为约1302元/平方米。从土地储备面积来看,恒大在全国排第一。

期内,恒大项目土地原值为2595亿,对此世邦魏理仕估值为5700.1亿,增值率148%。公司总资产将近万亿,达9999.2亿元。相较2009年上市时631亿的规模,恒大在总资产上已增长了近15倍,在房企中成为第一。

夏海钧认为,恒大的规模快速发展得益于民生地产路线,目前恒大已完成基本的土地储备,就算未来5年不买土地,也足够应付销售。

从具体的产品线来看,中端及中高端产品占比85%,高端及旅游度假产品占比15%,定位在刚性需求,这让恒大在拿地时会遵循民生地产准则。夏海钧表示,我们在土地方面走对了方向。

恒大方面表示,标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后个月即可开盘,实现高周转,让恒大拥有大规模快速开发的能力。

在港商看淡中国楼市的时候,恒大在去年从张春桥、郑裕彤等港商手中接下了其在内地的土地储备,这15个超大型项目,总建面超1700万平方米。夏海钧指出

恒大总资产近万亿金融地产将并驾齐驱

,这部分项目为今年的销售额做出了巨大贡献,通过恒大的运营,这部分项目实现了升值。

在今年上半年,恒大新增的80块土地中,一线城市投资额占比达10.1%,二线城市投资额占比达63.8%。

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