福州建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑要闻

成交量价齐跌银十落幕北京十一月或有回升

来源: 2018年07月27日

成交量价齐跌“银十”落幕 北京十一月或有回升

10月31日一过

成交量价齐跌银十落幕北京十一月或有回升

,金九银十正式落幕。

作为火爆9月的续接者,10月的开场表演算不得成功,不足900套的首周成交量使人大跌眼镜,仅80套的首周二手房成交量更是被评论为:银十成色不足。

10月的楼市逐渐演绎出与9月不同的风格:黄金周结束后成交量逐渐回升,但最终仍未能追平9月;刚需盘和郊区项目占主导的状况,整体拉低了10月的成交均价,环比微跌4.2%;另一个重点,则是入不敷出导致的住宅库存量整体下降,已连续三周跌破6万套。

为缓解供不应求的状况,北京市10月连推多块经营性用地,但这并不能在11月内及时缓解库存量紧缺的状况。目前来看,供应量减少和中高端项目比重高的情况或将使11月的成交均价有所回升。

10月未超9月盛况 成交量价现齐跌

尽管是在银十的好季节,但10月的住房成交量并未能紧接9月出现小高潮。10月份北京市的新建商品住宅成交量为8008套,与9月相比环比大降33.67%,巧合的是,这个数字与8月份成交总量的8005套十分接近。

10月成交出现下降的一大原因是十一长假的影响。因为国庆长假多数人选择出游的缘故,首周的成交量仅为893套,周环比降低近80%。十一期间成交量低的现象,今年并非首例,据数据统计,去年这一时期的新建商品住宅成交量仅为437套。

但另一方面,黄金周期间新房成交的均价为23401,高于9月普遍水平,也较10月的二、三周成交均价略高。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,在十一七天长假中,以及房价高涨和房贷难度增加的夹击下,部分购房人被迫取消或延后购房计划,是导致交易量萎缩的两大主因。但由于改善型需求都将目光集中到城六区以及新房市场的全面上涨,造成全市房价尤其是城六区的持续上涨。

链家地产研究部曾在10月初预测,黄金周之后成交量应会出现持续上涨。10月第二周,成交量回升至2330套,接近9月中旬成交量,但随后稳定在这一数量,并在月底有小幅度回落。

与9月相比,10月的成交均价为22139,环比微跌4.2%。自今年7月以来,北京市纯商品住宅的成交均价连续微跌,链家地产研究部张旭表示,这是因为低价的楼盘成交比较多,六环外地段的刚需住宅成交占比有所加大。

入市少致库存量下跌 明年或能缓解

除去季节原因,供应量不足是10月楼市热度减退的另一重要原因。

10月入市的新项目共为9个,包括平谷的中昂邑上原著、大兴的和成璟园、通州的润枫领尚、昌平的花雨汀、金科廊桥水岸与大兴的兴创屹墅等等,均为六环外至郊区项目。总入市量为2772套,月环比下降33.8%,这个数字与成交量的差额高达5236套。

新入市量不足直接导致的结果是可售库存量的下降。从10月9日期,北京的可售商品房住宅库存仅有59921套,这一数据跌破了今年的最低点:5月2日的60674套。情况并未在10月内出现好转,自跌破6万套后,库存量持续下跌,截止10月20日降至58797套。

上一页12下一页

随机文章